委托方于2007年通过拍卖取得惠州澳头中心区42240平方米土地及地上建筑物，因地价款支付、税费支付、土地规划调整等导致土地未能确权且未开发，且土地规划用途由原拍卖时经营性用地调整为供应设施用地，需对土地处置方案进行研究。

2014年招商集团2.9平方公里参与政府土地整备，招商集团获得约80万平方米经营性用地，2020年因妈湾片区规划调整，委托方需与前海局重新确定未开发用地的土地实施方案。

项目位于广东省深圳市南山区高新南九道59号，原规划地上16层，已建成研发办公楼，原12-14层夹层改为独立楼层，现状楼层共19层，包括架空层、空调外放位、阳台及夹层等改建扩建部分，合计10,595平方米，相关政府部门拟对改建扩建部分进行行政处罚罚款。

项目位于福田中心区深南大道2003号，目前大部分物业出租中，大厦总楼层34层，已建成办公楼，其中6-30层原有楼板挖空部分已加建，31-34层属于整层加建，合计加建面积13,357平方米，相关政府部门拟对加建部分进行行政处罚罚款。

项目属于深圳市违建处罚评估首宗案例，位于福田区红荔西路与建业大街交汇处，一二期加建住宅面积合计24,397平方米，其中属于宝能地产股份有限公司加建面积4,082平方米，委托方拟了解加建部分的违法收入。

为解决辖区重点产业发展空间需求，委托方拟对南山智谷一期中珠光村回迁物业进行整体承租及统一运营管理，拟统租物业面积70,345平方米，统租后拟按市场租金对外分租，物业类型涉及研发用房、公寓以及商业。

项目位于深圳市福田区梅林街道，委托方拟收购华超大厦共计36套证载物业及配套物业，拟收购建筑面积共计43,052平方米，包括16,042平方米的证载商办物业，5,607平方米的配套物业及21,403平方米配套车位。

委托方拟收购深圳湾创新科技中心和深圳市软件产业基地共计1,550套宿舍，总建筑面积88,180平方米，收购完成后作为人才住房运营使用。

项目涉及三宗地，其中01地块规划可售+自持办公物业，02地块规划代建代运营办公+自持商业；03地块规划代建代运营文化展览馆，合计建面62.4万平方米，其中自持办公78,131平方米，酒店60,000平方米，地上集中商业74,181平方米，地下集中商业26,000平方米，文化设施用房12,000平方米，建成后项目公司还需承担146,640平方米办公，58,400平方米文化设施物业的运作。

项目位于深圳市南山区桃源街道大学城社区西丽湖路，项目用地范围8,130平方米，现状建筑面积14,687平方米，竣工时间为1998年，容积率1.8，现状住宅作为深圳大学教师公寓使用，南山安居建设公司拟对该小区进行棚户区改造。

项目位于岗区龙城街道龙翔大道，属于委托方所有的征地返还用地，土地面积3,567平方米，用地性质为商业服务业用地，现状为空地，拟合作开发办公、商业物业。

因前海建设需要，西部物流位于前海的土地被纳入土地整备范围。

对项目合资运营可行性进行分析，包括合资运营方的选择、项目运营的经济效益等内容，并提出合理化建议。

深汕机器人产业创新基地项目位于深汕合作区鲘门高铁站北侧，距鲘门高铁站约800米，现状为空地，用地面积约8.08万平方米。

福永A213-0386地块，二类居住用地，由2018年11月30日拍卖，竞得者深圳市人才安居集团有限公司。

股权价值

资产组商誉减值测试

股权质押

不良资产处置

司法鉴证

共设150个监测点，每个监测样点均要求两个估价师分别评估。

委托方开发建设限价商品住房，销售时须评估基准销售价格和最高销售价格。

项目位于航城街道107国道黄田三围段，业态规划产品包含住宅与配套商业，总用地面积4512.3平方米，总建筑面积15685平方米，其中商业400平方米，住宅15125平方米。

软件产业基地、科技生态园为科技园区域大型产业园区，由国企统一管理；因考虑招商及后续运营，项目范围内商业租金均低于市场租金水平。

投资性房地产

高速公路收费权质押

对深圳市福田、罗湖、南山、宝安、龙华、龙岗六个区域共17家高尔夫练习场进行调研及地价评估。

深汕智造城项目（小漠）土地整备（二期）项目范围位于深汕特别合作区小漠镇云新、元新村委，项目待征收房屋总建筑面积约92941㎡（数量约811间）、待征收集体土地面积约为545000㎡。

深汕生态环境科技产业园项目经初步匡算，待征收房屋数量约954间，总房屋面积约88711㎡，待征收集体土地面积约为4039700㎡。（具体数据以实际测绘为准）。

梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备用利益统筹项目整备范围689416.70㎡，项目位于梅观快速与观光路交汇处，涉及福城、观澜两个街道，其中福城街道约466000㎡，观澜街道约224000㎡。

本项目对实现坪山区未来深圳城市第三极的发展目标具有交通战略性意义。需征收建筑面积约9.1万㎡，最终以实际征收面积为准。

平湖金融基地二、三期及生态恢复区，总用地面积约140.03万㎡，其中纳入利益统筹用地面积约92.46万㎡，共有永久性建筑物总计建筑面积约55.55万㎡（其中：住宅约29.60万㎡，非住宅约25.94万㎡）。

本项目位于龙岗区，线路起于既有双龙站站后，终于坪地六联站。主要沿深惠路和坪西路敷设。线路全长约9.28千米，其中高架段长度为1.43千米，过渡段长度为0.36千米，地下段长度为7.49千米。

项目涉及土地总面积共25.19万㎡，其中未完善征（转）地补偿手续用地13.84万㎡、非农建设用地2.38万㎡（权属均为深圳市公明上村股份有限公司）；已征（转）未入库地块占5.41万㎡（国有）；龙大高速公路及广深港高铁地块占3.56万㎡（已调出）。

该项目实施范围约55.4万㎡，总建筑面积约44.2万㎡。

该项目整备范围共9个地块，面积746710.86㎡；项目涉及永久性建筑物223栋，建筑面积共563184.61㎡；简易结构建筑物468项，投影面积共68147.93㎡；构筑（附属）物共2551项；花木果树共8839棵。

轨道13号线项目沿线地块用地位于公明、光明、凤凰、马田街道办事处，总用地面积42.24万㎡，其中公明街道范围土地整备工作涉及13.20万㎡，房屋合计142栋，总建筑面积约18.01万㎡，是光明区内征收用地面积最大，拟拆迁建筑面积最多的一个街道。

本项目红线范围内涉及永久性建筑共计121栋，建筑总面积约14.18万㎡；涉及简易结构建筑63栋，不计建筑面积的水平投影面积约1.4万㎡。

全市首个整街利益统筹项目（含塘下涌社区） 燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目实施面积约116万㎡，现状建筑面积约69.96万㎡。

项目征收范围涉及T404-0013、T404-0018两宗居住用地，合计14186㎡。项目涉及6栋住宅，根据前期调查资料，共涉及房屋322套，建筑面积27855.52㎡。

项目位于深圳市宝安区松岗街道南部，广深高速与107国道交汇处，北接松裕路，南至外环高速路，西至沙井河，东至松岗大道。更新项目占地面积约 435 公顷，以广深高速公路为界，分为两个片区实施。

项目位于龙华区观湖街道观城社区，更新单元用地面积27,770平方米，拟拆除范围用地面积为21,414平方米。现状为工业厂房及配套物业，更新改造方向为商住。

评估对象位于光明区公明街道达叁片区城市更新单元范围内，涉及深圳市宝安区公明居委会经济发展公司15,994平方米未征转集体用地及30,860平方米地上建筑物。

项目位于福田区上梅街和兴梅二巷交汇处，更新拆除用地面积18,527平方米，由黄氏新村建设工程和兴梅二巷拓宽改造工程组成，其中黄氏新村建设工程用地面积1,413平方米。项目由委托方投资，拟委托代建单位开发建设，规划建设5栋超高层住宅楼。

项目位于南山区粤海街道学府路，更新单元用地面积70,424㎡，拆除范围用地面积70,225平方米，现状建筑以住宅、宿舍、商业为主，合计建筑面积155,728平方米。

龙联花园占地面积40880.60平方米，共有地上建筑物19栋（其中住宅16栋），总建筑面积约61022.23平方米，容积率1.49。

南华村位于福田华强南片区，滨河大道南侧，紧邻深圳河，建成于1984年，距今已有近30余年历史。南华村现状大约有70栋，总占地面积16.92万平方米，现有建筑面积23.5万平方米，涉及被搬迁房屋2727套。

凤凰牛场周边地块涉及土地面积198.71万平方米，需整备土地面积约105.46万平方米，涉及永久性建筑约922栋，建筑面积约29.75万平方米，临时性建筑约136栋，投影面积约2.41万平方米。

深圳市政府引进高等学府落户深圳的重点项目

整备土地面积约42.68万平方米，征收的建筑面积约39.3万平方米，栋数约677栋(最终以实际征收面积及栋数为准)。

广东省贯彻中央环保督查反馈整改重点项目

深圳市首个整村统筹试点片区

该项目涉及土地范围面积约53.2万平方米，涉及永久性建筑物的建筑面积约95.5万平方米，涉及权利主体包括深圳市龙岗龙新股份合作公司以及其下设分公司等多个单位和个人。

该项目涉及土地范围面积约26万平方米，涉及永久性建筑物49栋，建筑面积约8800平方米，涉及权利主体包括深圳市大鹏布新股份合作公司以及其下设分公司等多个单位和个人。

成华区重大民生改造示范工程

宝安区老城商业中心区旧村改造重点项目

蛇口湾厦村旧改将是南山城市更新名片

项目在38天内完成510户业主（约24万平方米建筑物）的100%签约，创造了深圳拆迁史上的奇迹

总占地面积约5万M2，建面约24万M2；裙楼商业约3.5万M2，包含主题商业街、下沉式商业广场、跨境商品展销中心、020及体验式商业等；产商融合，打造社交生态圈，寓办公于生活，打造专属更美好的工作、生活区。

总建筑面积约7万M2；惠阳核心位置，创造惠阳全新个性化时尚生活体验；打造一个融合全球前沿与本地消费需求的时尚项目，独具魅力的“城市SHOW场”；突破商圈局限，构建项目生态社交圈。

商业总建筑面积约5万M2；粤西金融总部服务平台；南中国海港文化体验目的地；“体验为魂”，从吸引力、竞争力、生命力上为十方汇打造一个汇集体验品质生活方式的跨界综效性社交空间。

“文化+艺术+创意”；文化、群众属性的公共广场，具有文艺气质的商业街区；营造开放、包容、生态的环境，将项目打造成为文化时尚休闲演艺中心，引领白坭文化创意新生活。 ​

总建筑面积约为49万M2，楼盘以其低密度、低容积率在阳江楼市独树一帜，洋溢着纯正的西班牙建筑风格；产品以TOWNHOUSE、情境洋房、多层电梯洋房和小高层为主，配套各类商业物业、幼儿园及会所等。

总建筑面积约为35万㎡；规划有国芳百货超市、多层住宅、小高层住宅、农贸市场等

以立体园林新境景、主题式商业，践行时尚漫步体验，以品质精著重塑人居体验

深圳首家汽车主题城市商业综合体项目，永久性的汽车用地性质，彻底解决汽车经营商家的经营后顾之忧。

清远首个与珠三角地区共建的产业转移工业园

项目涉及深圳能源集团在全国范围内房地产资产，分布全国12个城市，房产约20多万平方米、土地约100多万平方米资产的产权信息、用途分类、资产价值、变现能力、升值潜力、处置方案等。

项目研究了国家、广东省、深圳市土地收购相关政策规章，明晰土地收购的概念和定义，通过收集深圳市土地二次开发市场情况，分析深圳市土地收购市场现状及问题，探索了十个具有实施可能性的市场渠道，并提出下一步开展建议。

项目涉及2001-2019年深圳市国有企业改制土地资产处置方案的有关批复文件100余份，将近2000项改制土地资产，数百万平方米的用地面积和建筑面积，总共10余种处置方式。

坪山区旧工业区升级改造策略研究

深圳市企业配、代建保障性住房成本价规范性研究

研究已通过城市更新、棚改项目获得拆迁补偿或直接换成市场商品房的操作路径，为违规安居房核查监督流程的制定提供依据

分别对拆除重建“工改工”、“工改保”和“工改商住”三种更新方式进行分析研究，

本项目现状复杂、多样，物业类型包括住宅、商业、办公、酒店、工业、行政用房等，权利人既有个人和企业，还有行政部门和部队。

通过课题研究制定惠州“三旧”改造实施办法具有重要的现实意义。

为实现广东省宜居社区建设和评价工作的规范化、常态化，指引社区基础设施和公共服务设施建设，促进社区服务和管理水平的提高，推动社区宜居水平的全面提升，省住建部门委托国房编制广东省地方标准《宜居社区建设评价标准》。

龙华区城中村综合整治项目技术决策支持服务

深圳市创建宜居社区现状调查研究

宜居城市建设系列研究

为实现广东省宜居社区建设和评价工作的规范化、常态化，指引社区基础设施和公共服务设施建设，促进社区服务和管理水平的提高

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